Керуючий бізнес-центром після нічної зливи помічає темну пляму на стелі біля скляної стіни. Скло сухе, рама також, але вода все одно знайшла шлях усередину. Де саме вона потрапила ззовні, на око визначити неможливо.
Знайома ситуація для всіх, хто відповідає за скління фасаду. Конструкція складається з безлічі стиків, і вода рідко проявляється там, де проникла. Тому пошук починають не з герметика, а з логіки руху води.
Чому протікає скління фасаду
Сам склопакет воду не пропускає. Протікання майже завжди виникає на стиках між склом і профілем, профілем і стіною, сусідніми секціями. Ущільнювачі з часом втрачають пружність, і зазор, непомітний оку, починає пропускати воду всередину.
Друга група причин пов’язана з відведенням води. У профілі є дренажні канали, якими вода, що потрапила в паз, відводиться назовні. Якщо канал забитий будівельним пилом або залишками герметика, вода накопичується та знаходить інший вихід, уже всередину приміщення.
Третя причина полягає в основі конструкції. Монтажний перекіс, нещільне примикання до покрівлі або парапету, усадка будівлі та температурні зміни розмірів алюмінію по-різному навантажують вузли. Вузол, який витримав першу зиму, на третій рік може почати пропускати воду.
Як відрізнити протікання від конденсату
Мокра рама ще не означає протікання. Конденсат з’являється, коли тепле вологе повітря контактує з холодною поверхнею, і від дощу він не залежить: вранці поверхня мокра, а до полудня вже суха.
Протікання пов’язане з опадами та вітром. Конденсат з’являється безпосередньо на склі та рамі, а протікання залишає слід на стелі, укосі або стіні.
Тип конструкції також може бути підказкою. Холодне скління виконується зі склопакета та алюмінієвого профілю 50 мм без утеплювача, тому взимку поява вологи на склі можлива. Для теплого скління передбачається відсутність протягів і конденсату, тому мокра рама в такому випадку стає приводом для діагностики.
Швидко розрізнити два явища допомагають такі ознаки:
- Пляма з’являється під час дощу або незабаром після нього. Це свідчить про проникнення води ззовні, а не про підвищену вологість повітря.
- Волога покриває скло по всьому периметру, а не в одній точці, та зникає після прогрівання приміщення.
- Підтікання повторюється в одному й тому самому місці при косому вітрі, отже, вода має постійний шлях через стик.
- Сухе скло при мокрому укосі вказує на воду, яка пройшла конструкцією та вийшла нижче місця проникнення.
Як знайти місце протікання покроково
Шукати місце протікання краще як під час експерименту, змінюючи лише одну умову за раз. Якщо полити одразу всю стіну, вода піде кількома шляхами, і джерело протікання залишиться невідомим.
Порядок роботи такий:
- Зафіксуйте дату, інтенсивність дощу, напрямок вітру та сфотографуйте слід на стелі або стіні, щоб звузити коло підозрілих вузлів.
- Простежте шлях води від плями вгору вздовж профілю. Вода тече вниз, тому місце проникнення зазвичай розташоване вище видимого сліду.
- Огляньте ззовні ущільнювачі, герметик і притискні планки на наявність тріщин, порожнин і зміщень.
- Перевірте дренажні канали в нижніх профілях, пропустивши тонкий дріт, щоб переконатися, що вода вільно відводиться.
- Проведіть контрольний полив зі шланга знизу вгору, ділянка за ділянкою, поки помічник спостерігає зсередини. Початок із нижніх вузлів дає змогу виключити хибні сліди від води, що стікає зверху.
Як перевірити скління фасаду після ремонту
Контрольний полив потрібно повторити й після ремонту. Відремонтований вузол поливають у тих самих умовах, за яких виникло протікання, з таким самим напором і під тим самим кутом. Якщо через одну-дві години всередині сухо, вузол відремонтовано правильно. Якщо слід залишився, у води є ще один шлях, і огляд продовжують вище по профілю.
Результат варто записати поруч із попередніми даними: дату, умови поливу та вузол, який обробляли. Якщо протікання повернеться через сезон, цей запис допоможе зрозуміти, чи повторилася попередня причина, чи виникла нова.
Де протікає скління фасадів у різних системах
Системи, з яких складається скління фасадів, мають різні вразливі місця. У стійково-ригельній системі профіль залишається видимим, а скло утримують кріплення та притискна планка, тому перевіряють планки, гвинти й ущільнювач під ними.
У структурній системі, яка створює ефект суцільної скляної поверхні, стики між склом закриті герметиком, тому його стан має вирішальне значення. У спайдерному, або планарному, склінні скло кріпиться до стійок за допомогою спайдерів, тому тут перевіряють герметизацію вузлів кріплення.
Панорамні конструкції з мінімальною кількістю переплетень мають менше стиків, проте кожен із них отримує більше навантаження, оскільки велике скло помітніше рухається під дією вітру та перепадів температури. Холодне скління, яке частіше застосовують на фальш-фасадах, має додатковий ризик у місці примикання до капітальної стіни, де вода може потрапляти за облицювання.
Коли ремонту недостатньо і потрібна заміна секції
Герметик, новий ущільнювач і прочищений дренаж допомагають, поки дефект має локальний характер. Якщо вода проходить через кілька вузлів поспіль або профіль деформований, ремонт перетворюється на постійне усунення нових проблем. Коли скління фасаду експлуатується багато років, ущільнювач зазвичай старіє по всій довжині одночасно.
Заміна секції потрібна також у разі розгерметизації склопакета, коли волога залишається між шибками та не зникає. Проблему можна вирішити локально: пошкоджені секції замінюють новими, не демонтуючи решту фасаду.
Перед зверненням до підрядника підготуйте фотографії плям, дати дощів, схему місць із підтіканнями та результати контрольного поливу. Маючи такі дані, фахівець швидше визначить, чи достатньо локальної обробки стику, чи потрібна нова секція. Якщо необхідно виготовити нову секцію, можна звернутися до компанії, яка виконує роботи під ключ, від проєктування та виробництва до доставки й монтажу.